Emlak Danışmanı Nedir?

0
76
Emlak Danışmanı Nedir?

Emlak danışmanı benzer bir adıyla emlakçılar, gayrimenkul alım, satım ve kiralama gibi işlemlerini belli kurallar çerçevesinde gerçekleştiren kişilere verilen mesleki unvandır. Potansiyel müşterilere ya da kendi yeni müşterilerine hizmet verir. Emlak danışmanları yani emlakçılar, müşterilerin ihtiyaçları doğrultusunda; sahip oldukları ekonomik durum yani ekonomik güçlerine göre mülk sahibi olmalarını veya kiralamalarını sağlarken, kendi mülkünü satmak isteyenler ile de devamlı iletişim kurmaktadır.

Emlak Danışmanı Nasıl Olunur?

Emlak ofisinde bağımsız bölüm olarak en az otuz metrekare alan olmalıdır. Fiziksel dosyalama için arşiv alanı gereklidir. Yeterli sayıda bilgisayar, telefon, faks makinesi gibi cihazların olması gerekir. Her emlakçı başına altı metrekare alan olmalıdır. Meslek odası kaydı olmalı ve gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmalıdır. Sicil kaydı temiz olması gerekmektedir. Seviye Beş Sorumlu Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik Belgesi almalıdır.

Ne Kadar Kazanırlar?

Emlak danışmanları yani emlakçılar, gayrimenkul alım satımında taraflar arasında uygunluğun sağlanması durumunda belli oranlarda komisyon alıyor. Emlak danışmanı komisyon oranı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenmiş durumdadır. Yönetmelikte bulunan gayrimenkul satış işlemleri komisyonu, en fazla satış bedelinin % 2+KDV (%18) belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınmaktadır. Sadece yazılı bir anlaşmanın olması durumunda toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilmektedir.

Gayrimenkulün kiralanması durumunda ise komisyon, en fazla bir aylık kira bedeli+ KDV (%18) olarak alınabilmektedir. Kira komisyonu genel uygulama olarak kiracı tarafından ödense dahi yapılan sözleşmede komisyonu kiracının ödeyeceği yönünde açık bir hüküm olmadığı takdirde, komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenmektedir.

Yani emlakçılar için sabit bir maaştan söz etmek mümkün olmamaktadır. Ay içerisinde başarılı oldukları her satış ve kiralama işleminden belirli miktarda komisyon aldıkları için hiç kazanmadıkları aylar olabileceği gibi çok yüksek kazanç elde ettikleri aylarda olabilmektedir. Emlakçılar ne kadar çok çalışıp ve başarılı satış yapmalarına bağlı olarak o denli çok kazanırlar.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz